Casa no Condomínio Campestre Rancho Alegre e Feliz em Águas Claras, Viamão/RS
R$615.000 / VENDACasa no Condomínio Campestre Rancho Alegre e Feliz em Águas Claras, Viamão/RS
R$615.000Venda
Área Construída
Cômodos
Características
Condomínio
Proximidades
Descrição do imóvel
**Oportunidade Imperdível: Casa em Condomínio à Venda em Águas Claras, Viamão-RS**
Um pedacinho de céu para você e sua familia realmente viverem os momentos mais felizes juntos! Aqui você tem paz e tranquilidade para curtir os dias, além de uma infraestrutura excelente de lazer e segurança. Casa nova em condomínio fechado, conforto e muita natureza próximo de Porto Alegre. Imagine acordar com o canto dos pássaros, tomar seu café cercado por jardins e desfrutar de um pôr do sol espetacular todos os dias. Esta residência recém-construída reúne o conforto da vida moderna com a tranquilidade de um condomínio ecológico cercado pela natureza.
Com 110 m² de área construída em um amplo terreno de 675 m² (15 x 45 m), esta casa de campo de estilo contemporâneo foi projetada para oferecer luminosidade, ventilação natural, integração dos ambientes sociais, praticidade e conforto para o dia a dia. E o melhor, está pronta para morar, ficam quase todos os móveis, incluindo os planejados, e eletredomésticos, é entrar e morar!
OBS: Estuda imóvel (apartamento) em Torres/RS.
➡️ 3 dormitórios tamanho casal, sendo 1 suíte.
➡️ Dois dormitórios com armários planejados sob medida.
➡️ Banheiro social e suíte completos, com box em vidro temperado e mobiliário planejado.
➡️ Ampla área social integrada, reunindo sala de estar, sala de jantar e cozinha em um ambiente único com pé-direito elevado, proporcionando amplitude e excelente iluminação natural.
➡️ Cozinha moderna equipada com península em mármore dolomítico e móveis sob medida.
➡️ Fogão de bancada 5 bocas, coifa, forno e micro-ondas embutidos. Fridge-freezer e máquina lava e seca.
➡️ Armário planejado no corredor para armazenamento adicional de utensílios.
➡️ Água quente nas torneiras da cozinha, dos banheiros e nos chuveiros, através de sistema Juncker central.
➡️ Instalações elétricas, hidráulicas e de gás totalmente novas.
➡️ Dois aparelhos de ar-condicionado de 12.000 BTUs instalados.
➡️ Telhas esmaltadas. Telhado dos quartos e banheiros fechados com laje.
➡️ Piso cerâmico em todos os ambientes. Esquadrias em madeira de eucalipto.
➡️ Orientação solar privilegiada e varanda coberta em L.
➡️ Pergolado junto à garagem, oferecendo estacionamento à sombra da bougainville.
➡️ Amplo jardim gramado e paisagismo com plantas ornamentais.
➡️ Árvores frutíferas, incluindo bergamota, limão, manga e pitanga.
➡️ Localizada em condomínio fechado com segurança 24 horas e portaria presencial.
Localizado apenas 2 km do comércio local, acesso pavimentado até a entrada do condomínio, próximo de bancos, farmácias, supermercados, restaurantes, ferragens, veterinárias e demais serviços essenciais. (escolas, creche, pet shop, posto de saúde com diversas especialidades médicas e dentistas)
Uma oportunidade para quem busca qualidade de vida, segurança e uma casa nova, pronta para morar ou como refúgio em meio a natureza próximo a Porto Alegre.
🟢 Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente este espaço único.
Sobre o condomínio
O condomínio está localizado a 2.150m da RS 040 em Águas Claras, distante 20km de Viamão e a 45km de Porto Alegre. Possui 127 ha, 774 terrenos, 679 casas construídas e 406 famílias que residem efetivamente. É o maior condomínio em área de Viamão.
A manutenção da infraestrutura é realizada por funcionários que estão distribuídos nos setores de administração, portaria, manutenção, monitoramento por câmeras, além de ronda diurna e noturna. O empreendimento abrange áreas verdes e vegetação preservadas e integradas ao paisagismo. Possui espaços de lazer com piscinas adulto e infantil, praça infantil, academia ao ar livre, pista de bicicross, cancha de bocha, quadras de futebol e de vôlei, lagoa e um salão de festas.
O acesso ao rancho é controlado. A administração possui portaria 24h, videomonitoramento através de 47 câmeras, ronda diurna e noturna, controle de acesso de pedestre e controle para veículos de visitantes. A entrada dos proprietários é feita através de cancelas exclusivas, abertas por tags ou controle remoto, sem possibilidade de clonagem. O acesso à internet é por meio de fibra ótica e oferecido por diversas empresas.
Próximo à portaria do condomínio foi construída uma parada de ônibus para os alunos das escolas, que estão localizadas na área urbana de Águas Claras.
O distrito conta ainda com linhas de ônibus municipal e intermunicipal, serviço de transporte por aplicativo e pontos de táxi, comércio variado, serviços de bancos, lotérica, posto de saúde, de combustíveis e da Brigada Militar, além de um CRVA (Centro de Registro de Veículos Automotores).